Un subiect care provoacă confuzie, nervi și scandaluri în multe orașe din România este, în sfârșit, lămurit: reparațiile centralelor termice din locuințele sociale NU sunt obligația Primăriei, ci, în cele mai multe cazuri, responsabilitatea beneficiarului.
De-a lungul timpului, numeroși chiriași ai locuințelor sociale au reclamat faptul că autoritatea locală ar trebui să suporte costurile reparațiilor atunci când centrala de apartament se defectează.
La fel s-a întâmplat și la Câmpia Turzii, acolo unde o beneficiară de locuință socială, care locuiește în cartierul Lut, a publicat pe rețelele de socializare o postare prin care acuză Primăria Câmpia Turzii că nu-i repară centrala. Ba mai mult, au apărut și unii inteligenți care chiar i-au dat dreptate.
Legea spune însă altceva. Foarte clar.
🔥 Centrala de apartament NU este „treaba Primăriei”
Conform Legii locuinței nr. 114/1996 și Codului civil, centrala termică de apartament este considerată:
- o instalație individuală,
- aflată în interiorul locuinței,
- utilizată exclusiv de chiriaș.
Prin urmare, întreținerea, reviziile, reparațiile și chiar înlocuirea centralei revin, în mod normal, beneficiarului locuinței sociale, nu proprietarului.
👉 Revizia ISCIR? Chiriașul plătește.
👉 Piesă defectă? Chiriașul plătește.
👉 Centrala nu mai pornește după ani de utilizare? Tot chiriașul plătește.
🏠 Dar Primăria nu este proprietar?
Ba da. Primăria este proprietarul locuinței, însă legea face o diferență clară între:
- reparații capitale (structură, acoperiș, instalații comune) – obligația proprietarului
- întreținere curentă și dotări individuale – obligația chiriașului
Centrala termică NU este parte din structura clădirii, nu deservește spațiile comune și nu intră la reparații capitale. Este un echipament individual, exact ca un aragaz sau un boiler.
⚠️ EXCEPȚIA care schimbă totul (și pe care puțini o cunosc)
Există o singură situație în care Primăria poate fi obligată să repare sau să înlocuiască centrala:
👉 Dacă centrala a fost predată ca DOTARE a locuinței, iar acest lucru este:
- menționat explicit în contractul de închiriere
- consemnat în procesul-verbal de predare–primire
În acest caz:
- dacă defecțiunea apare din uzură normală
- și NU este vina chiriașului
➡️ proprietarul trebuie să asigure funcționalitatea dotării predate.
❗ Dacă NU există această clauză scrisă, Primăria NU are nicio obligație legală.
❌ Ce NU este legal
Primăria:
- ❌ NU poate fi obligată verbal să repare centrale
- ❌ NU răspunde pentru revizii sau piese
- ❌ NU plătește service-ul centralei, dacă nu există clauză contractuală
La fel de important:
- ❌ chiriașul NU poate fi obligat să repare acoperișul
- ❌ NU poate fi pus să schimbe coloane comune
- ❌ NU poate suporta reparații structurale
Dar… conform prevederilor contractuale din cazul chiriașei din Câmpia Turzii, contractul NU PREVEDE ca Primăria să fie obligată să-i repare centrala!
📌 Exemple clare, fără interpretări
| Situație | Cine plătește |
|---|---|
| Centrala se strică după ani de utilizare | Chiriașul |
| Revizia tehnică periodică | Chiriașul |
| Placă electronică arsă | Chiriașul |
| Centrala era defectă la predare | Primăria |
| Contractul spune clar „centrala este asigurată de proprietar” | Primăria |
🧾 Concluzia care închide definitiv subiectul
👉 Reparațiile centralelor de apartament din locuințele sociale NU sunt atributul Primăriei.
👉 Responsabilitatea revine beneficiarului, cu excepția cazurilor strict prevăzute în contract.
Restul sunt mituri, interpretări greșite sau așteptări fără bază legală.
Legea e una singură.
Și, de data asta, e foarte clară.
#stirimures #refleqtmedia
