În luna iulie 2025, piața locuințelor din Cluj-Napoca a înregistrat o creștere semnificativă a cererii, pe fondul modificării cotei de TVA aplicate tranzacțiilor imobiliare. O analiză realizată de platforma Storia arată că solicitările pentru apartamente și garsoniere au crescut cu aproximativ 79% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.
De ce au crescut cererile pentru locuințe Cluj?
De la 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințe a fost majorat la 21%, ceea ce i-a determinat pe cumpărători să grăbească semnarea precontractelor pentru a beneficia de condițiile mai avantajoase anterior intrării în vigoare a noilor taxe. Mulți clujeni și investitori au ales să încheie tranzacții înainte de această dată, anticipând scumpiri semnificative.
Prețurile locuințelor în Cluj-Napoca
Potrivit datelor analizate:
- Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 3.095 euro/mp;
- Prețul mediu pentru apartamentele vechi a fost de 3.140 euro/mp.
Diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi sunt relativ mici:
- Garsonieră 40 mp: 123.810 euro (nouă) vs 125.614 euro (veche)
- Apartament 2 camere 55 mp: 170.238 euro (nou) vs 172.719 euro (vechi)
- Apartament 3 camere 75 mp: 232.143 euro (nou) vs 235.526 euro (vechi)
Tendințe pentru piața locuințelor din Cluj
Specialiștii estimează că în lunile următoare s-ar putea observa:
- o reechilibrare a cererii între locuințele noi și cele vechi;
- o posibilă presiune pe piața chiriilor, dacă unii cumpărători vor amâna achizițiile;
- stabilizarea prețurilor după valul de precontracte semnate în iulie.
Concluzie
Cluj-Napoca rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din România pentru achiziția de locuințe, cu prețuri care depășesc 3.000 euro/mp. Modificările fiscale recente au accelerat tranzacțiile, dar impactul pe termen lung asupra pieței imobiliare va fi vizibil abia în lunile următoare.
