Piața imobiliară din România intră în 2026 cu semnale tot mai îngrijorătoare, iar specialiștii avertizează că echilibrul fragil dintre cerere și ofertă ar putea fi zdruncinat. Un raport recent al companiei de consultanță imobiliară Colliers arată că oferta de locuințe noi a coborât la cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani, în timp ce presiunile economice continuă să se acumuleze.
Datele indică o scădere a livrărilor de locuințe și a numărului de tranzacții în 2025 cu aproximativ 5% față de anul anterior. Cu toate acestea, piața nu a înghețat complet: volumul vânzărilor rămâne cu aproximativ 20% peste media perioadei de dinainte de pandemie. Această situație paradoxală creează o tensiune în piață, în care cererea încă există, dar devine tot mai sensibilă la prețuri și la costurile de finanțare.
În București, cea mai mare piață rezidențială din țară, semnele de răcire sunt mai vizibile decât în restul României. Cererea a scăzut mai pronunțat decât media națională, deși Capitala continuă să concentreze majoritatea proiectelor noi și interesul principal al dezvoltatorilor.
Contextul economic complică și mai mult situația. Dobânzile la credite rămân ridicate, inflația persistă, iar majorarea TVA pentru tranzacțiile rezidențiale pune presiune suplimentară pe cumpărători. Cu toate acestea, aproximativ 58% dintre achiziții sunt realizate prin credite ipotecare, semn că mulți români continuă să se adapteze noilor condiții, chiar dacă acestea sunt tot mai dure.
Paradoxul pieței este că, deși cererea începe să dea semne de slăbiciune, oferta este și mai limitată. Numărul autorizațiilor pentru proiecte noi rămâne redus, iar dezvoltatorii sunt mai prudenți decât în anii anteriori. Rezultatul este o piață tensionată, în care diferența dintre cerere și ofertă încă susține creșteri moderate de preț.
La nivel național, livrările totale sunt estimate la sub 58.000 de locuințe în 2025, cel mai scăzut nivel din 2017 încoace. Evoluția este însă diferită de la o regiune la alta: în timp ce majoritatea zonelor au înregistrat scăderi ale finalizărilor, Bucureștiul și Ilfovul au avut o ușoară creștere.
În prezent, oferta de locuințe din București–Ilfov este de peste două ori mai mare decât media din deceniul anterior pandemiei. În restul țării însă, dezvoltările sunt mai puține, iar ritmul construcțiilor rămâne sub media istorică.
Specialiștii avertizează că piața imobiliară intră într-o perioadă de selecție dură. Locația, calitatea proiectelor și accesibilitatea financiară devin criterii decisive pentru cumpărători, iar proiectele slabe sau prost poziționate riscă să rămână nevândute.
Pentru moment, prăbușirea pieței nu este confirmată, dar tensiunile sunt evidente. Dacă dobânzile rămân ridicate și economia încetinește, 2026 ar putea deveni anul în care piața rezidențială din România va fi obligată să se recalibreze. Iar într-o piață atât de sensibilă, o mică scânteie economică ar putea declanșa o corecție mult mai dură decât se așteaptă dezvoltatorii.
